LankaPropertyWeb හි නිවාස මිල දර්ශකයේ මෑතදී නිකුත් කරන ලද 2Q දත්ත මගින් හෙළි වූයේ 2021 වසරේ 2Q හා සසඳන විට මහල් නිවාසවල සමස්ත විකුණුම් මිල සියයට 45.17 කින් ඉහළ ගොස් ඇති බවයි.
LankaPropertyWeb සමඟ සම්බන්ධ වී සිටින සංවර්ධකයින් සහ දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයින්ට අනුව, උද්ධමනය, අමුද්‍රව්‍ය හිඟය සහ ඉදිකිරීම් පිරිවැය අහස උසට නැගීම වැනි දේවලට එරෙහිව ආරක්ෂාවක් ලෙස දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ඇති වූ ඉල්ලුමට මෙම මිල වැඩි කිරීම් බොහෝ දුරට හේතු වේ.
ප්‍රධාන වශයෙන්ම එක්සත් ජනපද ඩොලරයට සාපේක්ෂව රුපියල අවප්‍රමාණය වීම සහ හිඟය සහ ඉහළ මිල ගණන් සහිත අමුද්‍රව්‍ය 2022 මාර්තු සිට මිනිසුන්ගේ හැසිරීම වෙනස් කර ඇති අතර, ඔවුන් නිවසක් තැනීමට වඩා නිවාස හෝ මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමට කැමැත්තක් දක්වයි.
අමුද්‍රව්‍ය ලබා ගැනීමේ අවිනිශ්චිතතාවය සහ නිවාස ණය සඳහා පොලී අනුපාත ඉහළ යාම ද මෙම හැසිරීමට බලපා ඇත.
ශ්‍රී ලංකාවේ සමස්ත නිවාස මිල ගණන් පිළිබඳ අධ්‍යයනයකින් පෙන්නුම් කළේ 2021 වසරේ 2 කාර්තුවට සාපේක්ෂව මිල ගණන් සියයට 21.85 කින් ඉහළ ගොස් ඇති බවයි.
වයඹ පළාතේ විකිණීමට ඇති නිවාස 2022 පළමු කාර්තුවේ සිට සියයට 31.2 ක ඉහළම වැඩිවීමක් වාර්තා කළ අතර එම කාලය තුළ කොළඹ නිවාස මිල ගණන් සියයට 13.9 කින් ඉහළ ගොස් ඇත.
මේ අතර, 2021 වසරේ දෙවන කාර්තුවට සාපේක්ෂව 2022 දෙවන කාර්තුවේදී කොළඹ නගරයේ විකිණීමට ඇති මහල් නිවාසවල මිල සියයට 32.9 කින් ඉහළ ගොස් ඇත.
මෙම සංසිද්ධිය සිදුවන්නේ 2020 දෙසැම්බර් මාසයේ සිට රට වසංගතයට එරෙහිව සටන් කර ඇති අතර 2021 අවසානය දක්වා නරක අතට හැරුණු විදේශ විනිමය (විනිමය) ගැටළු වලට සමගාමීව ය.
LankaPropertyWeb හි සංවර්ධන උපදේශන සහ පර්යේෂණ කණ්ඩායම් දත්ත වලට අනුව, විකිණීමට ඇති මහල් නිවාස සඳහා හොඳම සෙවීම් පහ පිළිවෙළින් කොළඹ 6, කොළඹ 5, රාජගිරිය, කොළඹ 3 සහ කොළඹ 2 යන ස්ථානවලින් විය.
මේ අතර, ඉදිකිරීම් කර්මාන්ත සංවර්ධන අධිකාරියේ දත්ත පෙන්වා දෙන්නේ 2021 ජුනි සිට 2022 ජුනි දක්වා රාජ්‍ය සහ පෞද්ගලික අලෙවිකරුවන් විසින් අලෙවි කරන කිලෝග්‍රෑම් 50 සිමෙන්ති කොට්ටයක සාමාන්‍ය මිල සියයට 187 කින් ඉහළ ගොස් ඇති බවයි. 2022.
සියයට 7 ක අඩුම අගය වාර්තා කළ නිවාස ණය පොලී අනුපාත. දශක ගණනාවකට පසු 3Q 2021 තුළ ද ඔවුන්ගේ වර්තමාන ඉහළම අගය සියයට 22 ක් වන අතර ප්‍රථම වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ දේපළ මිලදී ගැනීමේ තීරණ කෙරෙහි සෘණාත්මකව බලපෑම් කරමින් ද ඉහළ ගොස් ඇත.
මීට අමතරව, LankaPropertyWeb විසින් ඉඩම් මිල දර්ශකය (මිල ඇසීම මත පදනම්ව) පිළිබඳ මෑතකාලීන අධ්‍යයනයන් ද පෙන්නුම් කරන්නේ පසුගිය කාර්තු තුළ කොළඹ නගරයේ ඉඩම් මිල ගණන් කාර්තුවෙන් කාර්තුව දක්වා ඉහළ යාමේ වේගය අඩු වී ඇති බවයි. කොළඹ 3, 4, 5, 6 සහ 7 යන ප්‍රදේශවල විකිණීමට ඇති ඉඩම්වල පසුගිය වසර පහ තුළ අඩුම මිල ඉහළ යාම වාර්තා විය. කොළඹ 9, 13 සහ 15 යන ප්‍රදේශවල විකිණීමට ඇති ඉඩම්වල මිල ඉහළ යාමේ අනුපාතිකය 2018 පළමු කාර්තුවේ සිට 2022 පළමු කාර්තුව දක්වා පිළිවෙළින් සියයට 113ක්, සියයට 87ක් සහ සියයට 47ක් ලෙස ඉහළ අගයක පැවතුණි. මෙයට ප්‍රධාන වශයෙන් හේතු වී ඇත්තේ මිශ්‍ර සංවර්ධන රැසක් ගොඩනැගීමයි. අනාගතයේ දී මිල තවදුරටත් ඉහළ නැංවීමට අපේක්ෂා කරන ව්යාපෘති. බස්නාහිර පළාතේ (කොළඹ 01-15 හැර) වෙනත් තැන්වල, කලක් අඩුම මිල ඉහළ ගිය ඉංගිරිය සහ හොරණ යන ප්‍රදේශවල විකිණීමට ඇති ඉඩම්වල පර්චසයක මිල ඉහළම ඉහළ ගොස් ඇති අතර, ඉහළම මිල ගණන් තිබූ ඉඩම්, ප්‍රධාන කොළඹ ප්‍රදේශ වැනි, 2Q 2021 සහ 2Q 2022 අතර මිල ගණන් එකතැන පල්වීම හෝ පහත වැටීම දැක ඇත.
“2022 මාර්තු මාසයේදී ශ්‍රී ලංකා රුපියල පාවීමට මහ බැංකුව ගත් තීරණයත් සමඟ උද්ධමනය වාර්තාගත ලෙස ඉහළ යාම හේතුවෙන් ප්‍රාථමික හා ද්විතීයික වෙළෙඳපොළවල මෙන්ම නිවාස සඳහා වූ ඉල්ලුම සීග්‍රයෙන් ඉහළ යන බව අපි දුටුවෙමු. ආර්ථික විපත්තියෙන් ආරක්ෂා වීම.
විශේෂයෙන්ම විදේශිකයන්ගේ රුපියල අවප්‍රමාණය වීම නිසා ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළ වෙළඳාම් පිළිබඳ උනන්දුව වැඩි විය. මෙම හැසිරීම LankaPropertyWeb ද්වාරයෙහි තවදුරටත් සටහන් වූ අතර ඇත්ත වශයෙන්ම එක්සත් රාජධානිය, ඕස්ට්‍රේලියාව, ඇමරිකා එක්සත් ජනපදය, කැනඩාව සහ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යය වැනි රටවලින් සෙවුම් ගමනාගමනය ඉහළ ගොස් ඇති බව ලංකා ප්‍රොපර්ටිවෙබ් පර්යේෂණ ප්‍රධානී තරිඳු ජයරත්න මහතා පැවසීය.
මෙයට අමතරව, 2022/05/31 දින අග්‍රාමාත්‍ය කාර්යාලයේ මාධ්‍ය නිවේදනයට අනුව යෝජිත බදු ප්‍රතිසංස්කරණවලට අනුව, නේවාසික සහාධිපත්‍ය සඳහා එකතු කළ අගය මත බද්ද (VAT) මත ලබා දී ඇති නිදහස් කිරීම 2022/10/01 දින සිට ඉවත් කරනු ලැබේ.
සංවර්ධකයින්ගෙන් සෘජුවම මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේදී සහ නුදුරු අනාගතයේදී වැට් බද්ද පැනවීමේ සම්භාවිතාව සලකා බැලීමේදී මෙය අනාගතයේදී මිල ගණන් ඉහළ නැංවීමට අපේක්ෂා කෙරේ. මේ අනුව, වැට් බද්ද පැමිණීමට පෙර සැලසුම් කිරීමට මහල් නිවාසවල ආයෝජනය කිරීමට කැමති ගැනුම්කරුවන්ට දැන් හොඳ කාලයකි.
